Investissement immobilier · Marrakech · Vision long terme

Investir à Marrakech.
Avec méthode.

J'accompagne des investisseurs francophones dans l'identification, l'acquisition et la mise en stratégie de villas à Marrakech. Objectif : sécuriser un actif de qualité, dans une zone cohérente, avec un potentiel patrimonial et locatif solide.

Recevoir les opportunités Voir les projets
350k€
À partir de
Jusqu'à 20%
Rentabilité brute estimée*
2030
Horizon stratégique

* Estimation indicative basée sur des projets comparables. Les rendements réels dépendent de l'emplacement, de la gestion, de la fiscalité et des conditions de marché. Ce site est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement au sens de l'AMF.

Positionnement

Un accompagnement pensé pour
rassurer l'investisseur

Dans un marché en mouvement, la sérénité ne vient pas d'un discours commercial. Elle vient d'une sélection rigoureuse, d'une lecture claire du marché et d'un accompagnement structuré.

Sélection ciblée
Je ne présente pas "tout le marché". Je sélectionne des biens cohérents selon votre budget, votre objectif et votre horizon de détention.
Lecture d'investissement
Chaque opportunité est lue sous l'angle emplacement, demande locative, liquidité future, qualité du produit et potentiel de valorisation.
Accompagnement complet
De la première prise d'information jusqu'à la stratégie d'exploitation, vous avancez avec une vision claire et des étapes structurées.
01 — Pourquoi Marrakech

Pourquoi se positionner sur
Marrakech aujourd'hui ?

Marrakech concentre plusieurs dynamiques favorables : attractivité internationale, développement urbain, montée en gamme de l'offre et intérêt croissant pour la location courte durée sur des produits qualitatifs.

Une ville qui monte en gamme

Marrakech attire une clientèle internationale à la recherche d'expériences premium, de résidences avec services et de biens offrant intimité, confort et emplacement stratégique.

→ Une destination installée, pas un pari hasardeux
Un produit adapté à la demande

Les villas avec piscine, espaces extérieurs et configuration familiale répondent à une demande locative forte, particulièrement sur les segments moyen-haut et haut de gamme.

→ Un actif recherché par le marché
Coupe du Monde 2030 & LGV 2029

Le Maroc co-organise la Coupe du Monde FIFA 2030. Des investissements publics massifs en infrastructures, une visibilité internationale accrue. L'arrivée du TGV en 2029 devrait valoriser les biens sur les axes stratégiques.

→ Un contexte favorable à moyen terme
Morocco Mall & développement urbain

Le Morocco Mall de Marrakech et les grands projets urbains transforment la ville. Nouveaux quartiers, hôtels 5 étoiles, centres commerciaux — Marrakech monte en gamme et attire une clientèle internationale de plus en plus qualifiée.

→ Ville en pleine structuration
02 — Le marché

Un marché à lire avec
discernement

Tous les biens ne se valent pas. La vraie performance ne vient pas d'un simple "achat à Marrakech", mais du bon arbitrage entre zone, qualité, budget d'entrée et logique d'exploitation.

Ce qui rassure un investisseur sérieux :
Une stratégie claire, un actif lisible, une zone cohérente, une projection réaliste et un accompagnement structuré. Le bon investissement n'est pas celui qui promet le plus. C'est celui qui reste solide dans le temps.
Ticket d'entrée sur villas sélectionnées 350k€+
Croissance immobilière Marrakech 2024 (source : ANCFCC) +6,2%
Prix moyen / nuit selon le bien 300–400€
Taux d'occupation cible (estimation) Jusqu'à 70%
Rentabilité brute estimée (avant charges & fiscalité) Jusqu'à 20%
Touristes au Maroc en 2025 (source : ONMT) 18M
03 — Les catalyseurs

Trois événements qui vont
transformer Marrakech

Un alignement historique d'investissements publics et d'événements internationaux qui va propulser les prix et la demande à des niveaux inédits.

2026
Fenêtre d'entrée stratégique

Les grands chantiers d'infrastructure sont lancés. Le marché connaît une dynamique positive portée par l'anticipation des événements à venir. Se positionner aujourd'hui, c'est anticiper avant que les prix intègrent pleinement cette dynamique.

→ Anticiper plutôt que subir
2029
LGV Marrakech

L'arrivée prévue du TGV en novembre 2029 devrait améliorer l'accessibilité de la ville et soutenir la demande. Les grands projets de mobilité ont historiquement eu un effet positif sur la valorisation immobilière dans les villes concernées.

→ Meilleure accessibilité = demande renforcée
2030
Coupe du Monde FIFA

Le Maroc co-organise la Coupe du Monde 2030. Un afflux de touristes et d'investisseurs internationaux est attendu, ainsi que des investissements publics en infrastructures hôtelières et de transport significatifs.

→ Visibilité mondiale pour Marrakech
04 — Nos projets

Deux projets d'exception
sur les meilleures routes

Des villas premium conçues pour maximiser la rentabilité locative, sur deux axes stratégiques de Marrakech. Deux positionnements, deux niveaux d'entrée, une même exigence de qualité.

Route d'Amizmiz · Marrakech
Accès · Rendement · Volume
Route d'Amizmiz
Projet Atlas
38 villas · Résidence sécurisée · Cadre naturel · Vue dégagée

Développé en partenariat avec BLACKRIDGE, le Projet Atlas est une résidence de luxe de 38 villas sur la route d'Amizmiz. Chaque villa dispose de 5 suites, 320 m² habitables, piscine privée sur 300 m² de terrain. Conçu pour générer un cashflow immédiat avec le ticket d'entrée le plus accessible du marché premium.

350 000€
Prix de départ
320 m²
Surface habitable
5 suites
Chambres
38 villas
Total résidence
Demander les détails →
Périphérie Sud · Marrakech
Exclusivité · Prestige · Emplacement
Périphérie Sud · Accès Premium
Projet Sunset
9 villas privatives · 800 à 1 130 m² · 320 m² habitables

Le Projet Sunset est une résidence d'exception de seulement 9 villas ultra-privatives. Parcelles de 800 à 1 130 m², 320 m² habitables, piscine privée. Idéalement situé à 10 min de l'aéroport, 15 min du centre-ville et 5 min du Morocco Mall. Une rareté absolue sur le marché — 9 villas dans un environnement sécurisé et exclusif.

649 000€
Prix de départ
800–1 130 m²
Surface parcelle
9 villas
Résidence exclusive
5 min
Morocco Mall
Demander les détails →
05 — Accompagnement

Un suivi 360°
de A à Z

Je ne suis pas agent immobilier. Je suis stratège. Mon rôle : vous aider à prendre la meilleure décision, puis gérer chaque étape à votre place.

01
Sourcing & Sélection

Accès à des opportunités off-market. Je sélectionne uniquement les biens à fort potentiel selon votre budget et vos objectifs.

02
Stratégie & ROI

Simulation personnalisée, analyse du cashflow, optimisation fiscale franco-marocaine. Vous savez ce que vous gagnez avant d'acheter.

03
Négociation & Acquisition

Négociation au meilleur prix, accompagnement notarial bilingue, sécurisation juridique complète. Zéro surprise.

04
Gestion Locative

Mise en location Airbnb clé en main, gestion des réservations, entretien et optimisation continue. Votre villa travaille sans vous.

06 — Calculateur

Simulez votre rentabilité

Simulation indicative basée sur des hypothèses de marché. Les résultats réels varient selon la gestion, la fiscalité et l'emplacement du bien.

Budget d'investissement 350 000 €
Prix moyen / nuit 300 €
Taux d'occupation annuel 70%

Détail des charges estimées

Gestion locative (conciergerie) ~15%
Entretien & charges courantes ~8%
Taxe de séjour & frais Airbnb ~5%
Fiscalité marocaine (IR locatif) ~10%

Total charges estimées : ~38% des revenus bruts. La fiscalité française applicable aux non-résidents peut s'ajouter selon votre situation. Consultez un expert fiscal franco-marocain.

—
Revenus bruts / an
—
Revenus nets estimés / an
—
Rendement brut estimé

Simulation à titre indicatif uniquement · Charges retenues à 38% · Ne tient pas compte de votre situation fiscale personnelle · Ne constitue pas un conseil en investissement

"Pendant que ton Livret A dort à 3%, une villa à Marrakech génère jusqu'à 20% net. Le vrai risque, c'est de ne rien faire."

— Marouane Essanaani · Stratège Immobilier · Marrakech

50+
Clients
accompagnés
Pourquoi travailler avec moi

Ingénieur devenu
stratège immobilier

Avant l'immobilier, j'ai travaillé dans la construction et la gestion de projets complexes — une rigueur que j'applique aujourd'hui à chaque dossier d'investissement. Ce n'est pas un discours commercial. C'est une méthode.

Parcours ingénieur → immobilier
Une double compétence rare : je lis un projet technique autant qu'un dossier financier. Je sais ce qui est bien construit — et ce qui ne l'est pas.
5 à 10 ans sur le marché Marrakech
Je connais les zones, les promoteurs, les prix réels et les pièges. Cette connaissance terrain ne s'improvise pas — elle se construit sur la durée.
Réseau de promoteurs exclusifs
J'accède à des projets off-market et des conditions négociées inaccessibles au grand public. Projet Atlas et Projet Sunset en sont des exemples concrets.
Accompagnement 360° — de A à Z
Sourcing, négociation, acquisition, mise en location, gestion locative. Vous n'avez pas à gérer 10 interlocuteurs différents. J'en suis un seul.
Discutons de votre projet →
07 — Contact

Parlons de
votre projet

Première consultation gratuite. Je réponds sous 24h. On analyse ensemble votre budget, vos objectifs et les meilleures opportunités disponibles — Projet Atlas ou Projet Sunset.

+33 7 67 39 11 70 · WhatsApp
@marouane_realestate
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